Νέα ισχυρή άνοδο κατέγραψαν οι οικοδομικές άδειες τον Μάρτιο του 2026, επιβεβαιώνοντας ότι η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει σε τροχιά επιτάχυνσης, αλλά με έντονες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Η εικόνα δεν είναι ομοιόμορφη σε όλη τη χώρα: άλλες Περιφέρειες «τρέχουν» με υψηλούς ρυθμούς και άλλες εμφανίζουν μικτή ή και πτωτική πορεία, ειδικά όταν εξετάζουμε όχι μόνο τον αριθμό των αδειών, αλλά και το μέγεθος των έργων (επιφάνεια και όγκος).
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν καθαρά ότι οι οικοδομικές άδειες λειτουργούν ως βασικός δείκτης για την ένταση των επενδύσεων σε κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα, αλλά και για το πού συγκεντρώνεται η νέα ζήτηση.
Τον Μάρτιο, στο σύνολο της χώρας, εκδόθηκαν 2.697 οικοδομικές άδειες. Αυτές αντιστοιχούν σε 568.908 τ.μ. επιφάνειας και 2.569.307 κυβικά μέτρα όγκου. Σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2025, οι αυξήσεις είναι εντυπωσιακές: +22,3% στον αριθμό των αδειών, +40,7% στην επιφάνεια και +38% στον όγκο. Με απλά λόγια, δεν είχαμε μόνο περισσότερες άδειες, αλλά και μεγαλύτερα έργα κατά μέσο όρο, κάτι που αποτυπώνει ισχυρότερη δυναμική στην αγορά.
Οικοδομικές άδειες: η συνολική εικόνα και οι βασικοί δείκτες
Η συνολική οικοδομική δραστηριότητα αποτελείται κυρίως από την ιδιωτική οικοδομή, ενώ η δημόσια παραμένει περιορισμένη ως ποσοστό, χωρίς όμως να είναι αμελητέα για συγκεκριμένες τοπικές ανάγκες.
Στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, τον Μάρτιο εκδόθηκαν 2.662 ιδιωτικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 557.463 τ.μ. επιφάνειας και 2.473.520 κυβικά μέτρα όγκου. Σε ετήσια βάση, αυτό μεταφράζεται σε αύξηση +21,3% στις άδειες, +40,3% στην επιφάνεια και +35,5% στον όγκο. Η τάση δείχνει ότι η αγορά συνεχίζει να στηρίζεται κυρίως από ιδιωτικά κεφάλαια και από έργα που «μεγαλώνουν» σε κλίμακα.
Η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα ήταν σαφώς μικρότερη. Τον Μάρτιο εκδόθηκαν 35 δημόσιες άδειες, που αντιστοιχούν σε 11.445 τ.μ. επιφάνειας και 95.787 κυβικά μέτρα όγκου. Το μερίδιο της δημόσιας οικοδομής στον συνολικό οικοδομικό όγκο διαμορφώθηκε στο 3,7%, ποσοστό που υπογραμμίζει ότι το κύριο βάρος της οικοδομικής παραγωγής εξακολουθεί να το σηκώνει ο ιδιωτικός τομέας.
Πρωτιά της Αττικής στις οικοδομικές άδειες – Ισχυρή άνοδος σε Κεντρική Μακεδονία και Κρήτη
Η γεωγραφία της ανάπτυξης αποτυπώνεται καθαρά στις Περιφέρειες που συγκέντρωσαν τη μεγαλύτερη κινητικότητα. Στην κορυφή βρέθηκε και πάλι η Αττική, ακολουθούμενη από την Κεντρική Μακεδονία και την Κρήτη, περιοχές όπου η ζήτηση, η διαθεσιμότητα έργων και οι επενδυτικές επιλογές φαίνεται να ενισχύουν τον ρυθμό έκδοσης νέων αδειών.
Η Αττική διατήρησε την πρώτη θέση με 633 άδειες τον Μάρτιο του 2026, έναντι 455 τον Μάρτιο του 2025. Η αύξηση στον αριθμό των αδειών έφτασε το +39,1%, όμως ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η «έκρηξη» στο μέγεθος των έργων: +79% στην επιφάνεια και +99,2% στον όγκο. Αυτό δείχνει ότι στην Αττική δεν χτίζεται μόνο περισσότερο, αλλά και σε μεγαλύτερη κλίμακα, κάτι που μπορεί να συνδέεται με πιο σύνθετα έργα, αναπτύξεις πολλαπλών κατοικιών ή μεγαλύτερα κτίρια.
Στην Κεντρική Μακεδονία, οι άδειες αυξήθηκαν σε 359 από 251, καταγράφοντας ετήσια άνοδο +43%. Αντίστοιχα, η επιφάνεια αυξήθηκε κατά +72,5% και ο όγκος κατά +66,6%. Η περιοχή δείχνει σταθερή ενίσχυση, με σημαντική διεύρυνση της δραστηριότητας και ένδειξη ότι η νέα οικοδομή δεν περιορίζεται σε μικρές παρεμβάσεις.
Η Κρήτη κατέγραψε επίσης αξιοσημείωτη πορεία: εκδόθηκαν 282 άδειες έναντι 232 έναν χρόνο πριν (+21,6%). Η επιφάνεια αυξήθηκε κατά +76,2% και ο όγκος κατά +110,5%, στοιχείο που υποδηλώνει έντονη μετατόπιση προς μεγαλύτερα έργα, με πιθανή σύνδεση τόσο με την κατοικία όσο και με τουριστικές/επενδυτικές αναπτύξεις.
Ανοδικά κινήθηκαν και τα Ιόνια Νησιά, με 235 άδειες και αύξηση +21,8%, η Θεσσαλία με 141 άδειες και +20,5%, καθώς και η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη με 132 άδειες και +17,9%. Πρόκειται για Περιφέρειες που, παρότι δεν βρίσκονται στην κορυφή σε απόλυτους αριθμούς, ενισχύουν σταθερά τη συμμετοχή τους στη συνολική εικόνα.
Μικτή εικόνα: όταν οι οικοδομικές άδειες αυξάνονται, αλλά τα έργα μικραίνουν
Ένα κρίσιμο συμπέρασμα από τα δεδομένα είναι ότι η αύξηση στις οικοδομικές άδειες δεν συνεπάγεται πάντα αντίστοιχη αύξηση στην επιφάνεια και στον όγκο. Αυτό έχει σημασία, γιατί αποκαλύπτει αν η δραστηριότητα «απλώνεται» σε περισσότερα αλλά μικρότερα έργα ή αν, αντίθετα, ενισχύονται οι μεγάλες αναπτύξεις.
Στη Στερεά Ελλάδα, για παράδειγμα, οι άδειες αυξήθηκαν κατά +21,6%, όμως η επιφάνεια μειώθηκε κατά -39% και ο όγκος κατά -64,9%. Η εικόνα αυτή παραπέμπει σε περισσότερα έργα μικρότερης κλίμακας ή σε διαφορετικό μίγμα κατασκευών σε σχέση με πέρσι.
Αντίστοιχα, στην Πελοπόννησο οι άδειες αυξήθηκαν κατά +4,6%, αλλά η επιφάνεια μειώθηκε κατά -31,4% και ο όγκος κατά -61,3%. Εδώ η αύξηση στον αριθμό αδειών δεν «μεταφράζεται» σε μεγαλύτερη παραγωγή δομημένου χώρου.
Στο Νότιο Αιγαίο, η εικόνα ήταν πτωτική και στους τρεις δείκτες: οι άδειες μειώθηκαν κατά -7,3%, η επιφάνεια κατά -5,1% και ο όγκος κατά -6,7%. Αυτό δείχνει μια πιο συγκρατημένη περίοδο για τη συγκεκριμένη Περιφέρεια, τουλάχιστον για τον Μάρτιο σε σχέση με πέρσι.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για το τρίμηνο και το δωδεκάμηνο
Πέρα από τα μηνιαία στοιχεία, η τάση επιβεβαιώνεται και σε μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα. Στο πρώτο τρίμηνο του 2026, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά +14,4% στον αριθμό των αδειών, κατά +48,3% στην επιφάνεια και κατά +60% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, η αύξηση ήταν +14,1% στις άδειες, +49,5% στην επιφάνεια και +60,4% στον όγκο, κάτι που υπογραμμίζει τη βαρύτητα του ιδιωτικού τομέα στην τρέχουσα άνοδο.
Σε επίπεδο δωδεκαμήνου (Απρίλιος 2025 – Μάρτιος 2026), η συνολική οικοδομική δραστηριότητα έφτασε τις 31.078 άδειες, με 7.112.414 τ.μ. επιφάνειας και 34.225.118 κυβικά μέτρα όγκου. Σε σχέση με το προηγούμενο δωδεκάμηνο, καταγράφηκε αύξηση +9,1% στις άδειες, +10,5% στην επιφάνεια και +16,4% στον όγκο. Η συνολική εικόνα παραμένει θετική και δείχνει ότι η οικοδομή, με «αιχμή» τις οικοδομικές άδειες, συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς τομείς της οικονομικής δραστηριότητας.
Καθώς οι οικοδομικές άδειες αυξάνονται τόσο σε αριθμό όσο και —ακόμη πιο έντονα— σε επιφάνεια και όγκο, η αγορά δείχνει να περνά σε φάση μεγαλύτερων έργων και ισχυρότερης επενδυτικής έντασης. Το στοίχημα για τους επόμενους μήνες είναι αν αυτή η δυναμική θα διαχυθεί πιο ισορροπημένα στις Περιφέρειες ή αν θα παραμείνει συγκεντρωμένη στις περιοχές που ήδη πρωταγωνιστούν, όπως η Αττική, η Κεντρική Μακεδονία και η Κρήτη.
