Connect with us

Hi, what are you looking for?

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Φοιτητικά ενοίκια έως 300 ευρώ – Σε ποιες περιοχές υπάρχουν ευκαιρίες

Εφιάλτης για τους νέους φοιτητές οι τιμές των κατάλληλων ακινήτων στην Αθήνα! Η άνοδος των ζητούμενων ακινήτων, σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά, κάνουν όλο και δυσκολότερη υπόθεση την εύρεση φοιτητικής στέγης σε τιμή που να μπορεί να αντέξει ένας νέος φοιτητής και η οικογένειά του.

Χιλιάδες ακίνητα έχουν δεσμευτεί για χρήση βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας να έχει αλλάξει δραστικά ο χάρτης των φοιτητικών κατοικιών. Το όριο των 300 ευρώ έχει ανέβει σημαντικά, και στις περισσότερες περιοχές, για ένα διαμέρισμα έως 50 τ.μ., μερικώς ή πλήρως ανακαινισμένο, τα ζητούμενα ενοίκια κυμαίνονται από 300 έως 450 ευρώ!Επίπτωση στην αγορά είχε και η πανδημία, καθώς την ακαδημαϊκή χρονιά 2020-2021, η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στην Πάτρα είχε αγγίξει το 40%-50% τον Οκτώβριο του 2020, ενώ τον Ιανουάριο του 2021 είχε φτάσει στο 70%-75%, ενώ ανάλογη ήταν η εικόνα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Στον αντίποδα, την περσινή χρονιά και ιδιαίτερα μετά την ανακοίνωση της έναρξης των εγγραφών, αυξήθηκε «κατακόρυφα» η ζήτηση για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας τόσο από τους πρωτοετείς φοιτητές που «κρατούσαν» στάση αναμονής όσο και από τους φοιτητές του 2ου και 3ου έτους που «εγκατέλειψαν» τη φοιτητική τους στέγη την πρώτη χρονιά της πανδημίας. Η κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης έφερε και ανάλογη άνοδο των τιμών.

Δύσκολη υπόθεση

Η ανάλυση των στοιχείων αγγελιών ακινήτων από τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, δείχνει ότι η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει «Ονειρο θερινής νυκτός».

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21 τ.μ.-30 τ.μ.) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών με αυτά τα χαρακτηριστικά. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το 69,75%, δηλαδή 7 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ., έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351 έως 450 ευρώ. Παράλληλα, το 53,06% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21 τ.μ. έως 30 τ.μ., κατοικίες που ως επί το πλείστον είναι κατασκευής 1970-1980. Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος οικονομικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ διατίθεται σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, η πλατεία Βικτωρίας, η πλατεία Αττικής, η περιοχή του Γκύζη, η Κυψέλη και ο Κολωνός. Ελάχιστες κατοικίες με τέτοιο ενοίκιο προσφέρονται σε Εξάρχεια και Ν. Κόσμο. Οι φθηνότερες συνήθως αφορούν μη ανακαινισμένα ακίνητα.

Στις περιοχές των δυτικών προαστίων της Αττικής, κατοικίες με τα ίδια χαρακτηριστικά αποτελούν μόλις το 14,29% επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών. Παράλληλα, το 63,29% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21 έως 30 τ.μ., κατοικίες που ως επί το πλείστον είναι κατασκευής 1970-1980.

Συμπερασματικά

Σύμφωνα με την ανάλυση του κ. Μπάκα, ο φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα δυτικά προάστια της Αττικής, και κυρίως στο Αιγάλεω ή στο Περιστέρι, θα πρέπει να γνωρίζει ότι η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική, με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970. Περιμετρικά του Μπαρουτάδικου στο Αιγάλεω, έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια δώματα (πρώην πλυσταριά) 15 τ.μ.-20 τ.μ., 3ου και 4ου ορόφου χωρίς ασανσέρ, που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 250 ευρώ.

Στις περιοχές του Πειραιά, οι κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ αποτελούν μόλις το 11,76% (κυρίως γκαρσονιέρες 21 τ.μ.-30 τ.μ.), ενώ το 50,98% από τις κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351-450 ευρώ. 

Κατοικία ανά τ.μ. Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Εως 20 8,16%
21-30 53,06%
31-35 20,41%
36-40 12,24%
41-45 0,00%
46-50 6,12%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Ετος κατασκευής Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Εως 1970 31,03%
1971-1980 55,17%
1981-1990 13,79%
1991-2000 0,00%
Μετά το 2000 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ Τ.Μ. ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ 
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ 35 5ος 200
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ** 34 5ος 280
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ ** 38 1970 1ος 300
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ** 36 1975 4ος 300
ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ 33 1978 4ος 280
ΠΑΤΗΣΙΑ, ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 27 1968 4ος 220
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ** 40 4ος 300
ΚΟΛΩΝΟΣ 38 1980 5ος 290
ΓΚΥΖΗ* 35 1970 1ος 300
ΕΞΑΡΧΕΙΑ 30 1975 1ος 280
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ 35 1980 1ος 300
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ 32 1975 3ος 300
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ*** 33 1970 3ος 300
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ 30 1978 4ος 280
ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ** 30 1975 2ος 300
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ*** 26 1974 1ος 260
ΚΥΨΕΛΗ*** 26 7ος 270
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ*** 26 1974 1ος 260
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ 20 1980 5ος 200
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ 26 1980 1ος 290
ΕΞΑΡΧΕΙΑ*** 25 1970 5Ος 300

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας  *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο

Κατοικία ανά τ.μ. Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Εως 20 11,11%
21-30 66,67%
31-35 11,11%
36-40 11,11%
41-45 0,00%
46-50 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ, άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Ετος κατασκευής Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Εως 1970 25,00%
1971-1980 58,33%
1981-1990 16,67%
1991-2000 0,00%
Μετά το 2000 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΑΘΗΝΑ – ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ Τ.Μ. ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ 
ΑΙΓΑΛΕΩ 30 1970 3ος 250
ΓΑΛΑΤΣΙ-ΑΚΤΗΜΟΝΕΣ 36 1970 2ος 280
ΓΑΛΑΤΣΙ-ΛΑΜΠΡΙΝΗ 35 4ος 290

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας, *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο

Κατοικία ανά τ.μ. Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Εως 20 16,67%
21-30 50,00%
31-35 16,67%
36-40 16,67%
41-45 0,00%
46-50 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Ετος κατασκευής Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Εως 1970 20,00%
1971-1980 60,00%
1981-1990 20,00%
1991-2000 0,00%
Μετά το 2000 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΑΘΗΝΑ – ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ Τ.Μ. ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ 
ΒΥΡΩΝΑΣ 38 1980 2ος 300
ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ 21 1968 2ος 230
ΚΑΛΛΙΘΕΑ – ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ*** 28 1975 2ος 300
ΖΩΓΡΑΦΟΥ** 16 1975 2ος 200

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο

Κατοικία ανά τ.μ. Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Εως 20 0,00%
21-30 100,00%
31-35 0,00%
36-40 0,00%
41-45 0,00%
46-50 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

Ετος κατασκευής Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300
Εως 1970 14,29%
1971-1980 71,43%
1981-1990 14,29%
1991-2000 0,00%
Μετά το 2000 0,00%

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€

ΠΕΙΡΑΙΑΣ Τ.Μ. ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΟΡΟΦΟΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ 
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ** 30 1973 3Ος 300
ΚΑΣΤΕΛΛΑ 30 1970 2Ος 300
ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ*** 27 1978 5Ος 300
ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ*** 25 1980 5Ος 280
ΚΑΣΤΕΛΛΑ** 24 1978 1Ος 300
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ*** 22 1982 3Ος 300

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

ΑΠΟΨΕΙΣ

Του Γιώργου Φωτ. Παπαδόπουλου Πολλές φορές στο παρελθόν ήλθαμε αντιμέτωποι με το ζήτημα εξεύρεσης προσωρινής στέγης βραχείας διαμονής σε άστεγους (άπορους) πολίτες, οι οποίοι...

ΕΚΚΛΗΣΙΑ

Φέρεται εἰς γνῶσιν τῶν εὐσεβῶν Χριστιανῶν, ὃτι τήν προσεχή Πέμπτην, 6ην Ὀκτωβρίου 2022, ἡ Ἐκκλησία μας ἑορτάζει τήν Ἱεράν Μνήμην τοῦ Ἁγίου Ἐνδόξου Ἀποστόλου Θωμᾶ ἐκ τῶν ιβ’. Εἰς τόν Ἱερόν Μητροπολιτικόν Ναόν Χίου, τήν Τετάρτην 5ην Ὀκτωβρίου ἐ.ἒ καὶ ὥραν 6,00 μ.μ. θὰ τελεσθῇ ὁ ἑόρτιος Ἑσπερινός, καί τήν ἐπαύριον, κυριώνυμον ἡμέραν τῆς ἑορτῆς, ἀπό ὥρας 7.00 π.μ. ὁ Ὄρθρος καὶ, ἐν συνεχείᾳ, ἡ Θεία Λειτουργία. Κατά τὰς Ἱεράς Ἀκολουθίας θά τίθεται πρὸς προσκύνησιν, ἀπότμημα τῶν ἱερῶν Λειψάνων τοῦ Ἁγίου Ἀποστόλου Θωμᾶ, τό ὁποῖον φυλάσσεται εἰς τόν Ἱερόν ἡμῶν Ναόν. Παρακαλοῦνται οἱ εὐσεβεῖς χριστιανοί ὃπως προσέλθουν καὶ συμπροσευχηθοῦν. Λαμβάνονται ὃλα τά προβλεπόμετρα μέτρα διά την πανδημείαν τοῦ Κορωνοϊοῦ.

ΑΥΤΟΚΙΝΗΣΗ

Αν υπάρχει μια κατηγορία αυτοκινήτων που αντιστέκεται ακόμη στην επέλαση των SUV, αυτή είναι τα σουπερμίνι (segment B). Και είναι απόλυτα φυσιολογικό, αφού οι...

ΕΚΚΛΗΣΙΑ

Την Παρασκευή 14ην Οκτωβρίου 2022,ο Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής Καστέλλου εορτάζει μετά πάσης εκκλησιαστικής μεγαλοπρεπείας και λαμπρότητος, την ανάμνηση του παραδόξου θαύματος, όπερ εκτέλεσε...