Χιλιάδες ενοικιαστές κινδυνεύουν να χάσουν την επιστροφή ενοικίου του 2025 ή να δουν το ποσό μειωμένο, όχι επειδή δεν τη δικαιούνται, αλλά επειδή έγιναν λάθη στη φορολογική δήλωση. Η επιστροφή ενοικίου «κλειδώνει» από τα στοιχεία που δηλώνονται στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1 και, αν οι κωδικοί συμπληρωθούν λανθασμένα ή ελλιπώς, το σύστημα μπορεί να υπολογίσει μικρότερη ενίσχυση ή ακόμη και να μη δώσει καθόλου χρήματα.
Φέτος, οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου του 2025 φτάνουν περίπου το 1.000.000, αριθμός αυξημένος σε σχέση με πέρυσι, λόγω διεύρυνσης των εισοδηματικών κριτηρίων. Ωστόσο, η αύξηση των δικαιούχων δεν σημαίνει αυτόματα και ομαλή πληρωμή για όλους: όποιος έχει ήδη υποβάλει δήλωση καλό είναι να κάνει έναν τελευταίο, προσεκτικό έλεγχο στα πεδία που αφορούν τα μισθώματα, ενώ όσοι δεν έχουν προλάβει να υποβάλουν τη δήλωσή τους πρέπει να συμπληρώσουν σωστά τα στοιχεία από την αρχή.
Το κρίσιμο σημείο είναι ότι λάθη και παραλείψεις μπορούν να διορθωθούν με τροποποιητική δήλωση. Εφόσον διαπιστώσετε ότι έχετε καταχωρίσει λάθος ποσό ή λείπουν στοιχεία μίσθωσης, μπορείτε να προχωρήσετε σε διόρθωση (χωρίς να αφήσετε το θέμα για αργότερα). Στόχος είναι ένας: να μην «κοπεί» ή να μην περιοριστεί άδικα η επιστροφή ενοικίου που δικαιούστε και να πληρωθείτε σωστά όταν πραγματοποιηθεί η καταβολή.
Επιστροφή ενοικίου: Τα 6 SOS για να μην τη χάσετε
Παρακάτω θα βρείτε τα 6 σημεία που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή, ώστε ο υπολογισμός της επιστροφής ενοικίου να γίνει σωστά και να μην βρεθείτε προ εκπλήξεων.
1) Δηλώστε σωστά το ετήσιο ποσό (όχι το μηνιαίο)
Το πιο συχνό λάθος είναι απλό αλλά «κοστίζει»: πολλοί γράφουν στους κωδικούς το μηνιαίο μίσθωμα αντί για το συνολικό ποσό που πλήρωσαν μέσα στη χρονιά.
Για την κύρια κατοικία, η ετήσια δαπάνη ενοικίου πρέπει να αποτυπωθεί στους κωδικούς 811-816 του πίνακα 6 του Ε1. Για τη φοιτητική κατοικία παιδιών, η αντίστοιχη ετήσια δαπάνη πρέπει να δηλωθεί στους κωδικούς 817-822.
Αν έχετε ήδη υποβάλει τη δήλωση και αντιληφθείτε ότι μπήκε το μηνιαίο ποσό αντί για το ετήσιο, απαιτείται διόρθωση. Συνήθως η πρακτική που ακολουθείται είναι: διαγραφή των καταχωρίσεων της συγκεκριμένης μίσθωσης (ΑΦΜ εκμισθωτή, μήνες, παροχή ρεύματος, αριθμός μισθωτηρίου, ποσό) και επανακαταχώριση με σωστό το ποσό του ενοικίου σε ετήσια βάση.
2) Προσοχή σε μισθώσεις με περισσότερους ενοικιαστές ή/και ιδιοκτήτες
Όταν στο μισθωτήριο εμφανίζονται περισσότεροι από ένας αντισυμβαλλόμενοι, το ποσό δεν δηλώνεται «ολόκληρο» από έναν, αλλά με βάση το μερίδιο που αντιστοιχεί στον καθένα.
Παράδειγμα: αν ως ενοικιαστές εμφανίζονται και οι δύο σύζυγοι με επιμερισμό 50%–50%, τότε στον πίνακα 6 πρέπει να δηλωθεί το μισό της ετήσιας δαπάνης στον κωδικό του ενός και το υπόλοιπο μισό στον κωδικό του άλλου. Έτσι, η επιστροφή ενοικίου θα προκύψει σωστά ως 1/12 του μεριδίου που δηλώνει ο καθένας.
Αν, αντίστοιχα, υπάρχουν δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες, ο ενοικιαστής συχνά χρειάζεται να καταχωρίσει ξεχωριστά το μέρος του ενοικίου που αναλογεί σε κάθε εκμισθωτή. Σε σύνθετες περιπτώσεις (πολλοί ιδιοκτήτες και πολλοί ενοικιαστές), ο κανόνας είναι ένας: σωστός επιμερισμός, όπως ακριβώς αποτυπώνεται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
3) Κατανοήστε πώς βγαίνει το ποσό της επιστροφής
Ο υπολογισμός βασίζεται στην ετήσια δαπάνη: προσθέτετε όλα τα μισθώματα που πληρώθηκαν μέσα στο 2025 και η επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί σε 1/12 του συνόλου.
Ενδεικτικό παράδειγμα:
– Ιανουάριος–Ιούνιος: 400 ευρώ/μήνα → 2.400 ευρώ
– Ιούλιος–Δεκέμβριος (μετακόμιση): 450 ευρώ/μήνα → 2.700 ευρώ
Σύνολο ετήσιου ενοικίου: 5.100 ευρώ
Επιστροφή ενοικίου: 5.100 / 12 = 425 ευρώ
Το σημαντικό εδώ είναι πως, αν υπήρξε αλλαγή κατοικίας μέσα στο έτος, πρέπει να δηλωθούν χωριστά τα στοιχεία για κάθε μίσθωση/ακίνητο, ώστε να «πιαστεί» όλο το ποσό της δαπάνης.
4) Δηλώστε ξεχωριστά κάθε κύρια κατοικία μέσα στο έτος
Αν μέσα στο 2025 νοικιάσατε διαδοχικά περισσότερες από μία κύριες κατοικίες (λόγω μετακόμισης, αλλαγής πόλης κ.λπ.), τα ενοίκια δεν μπαίνουν ως μία γενική εγγραφή. Κάθε ακίνητο πρέπει να καταχωριστεί ξεχωριστά, με τα δικά του στοιχεία, ώστε να αποτυπωθούν σωστά οι μήνες και τα ποσά που πληρώθηκαν.
Αν κάποιο ακίνητο «λείπει» από τη δήλωση που έχει ήδη υποβληθεί, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι μικρότερη επιστροφή ενοικίου από την πραγματική. Σε αυτή την περίπτωση, η λύση είναι η τροποποιητική δήλωση με προσθήκη των παραλειπόμενων στοιχείων.
5) Μην ξεχάσετε τον αριθμό δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ
Για να «δέσει» η μίσθωση με τη δήλωση, απαιτείται ο αριθμός της υποβληθείσας δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
Για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας, ο αριθμός αυτός καταχωρίζεται στους κωδικούς 081, 082 ή/και 083 του πίνακα 6. Για τις μισθώσεις φοιτητικής κατοικίας, στους κωδικούς 084, 085 ή/και 086. Ελλιπής ή λανθασμένη καταχώριση μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στην αναγνώριση της μίσθωσης και, κατ’ επέκταση, στην πληρωμή της επιστροφής ενοικίου.
6) Δηλώστε IBAN στην ΑΑΔΕ για να πληρωθείτε
Ακόμη κι αν όλα τα στοιχεία στο Ε1 είναι σωστά, χωρίς δηλωμένο IBAN στην ΑΑΔΕ η πληρωμή μπορεί να καθυστερήσει ή να μην ολοκληρωθεί όπως πρέπει. Κάθε δικαιούχος πρέπει να έχει καταχωρίσει έγκυρο τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στο προφίλ του, ώστε να πιστωθεί η επιστροφή ενοικίου στον σωστό λογαριασμό.
Τι να κάνετε τώρα για να διασφαλίσετε την επιστροφή ενοικίου
Αν έχετε ήδη υποβάλει τη δήλωσή σας, ελέγξτε ξανά τον πίνακα 6: ποσά σε ετήσια βάση, σωστοί επιμερισμοί, όλες οι κατοικίες που νοικιάστηκαν μέσα στο 2025, αριθμοί μίσθωσης από ΑΑΔΕ και ενεργό IBAN. Αν εντοπίσετε λάθος, προχωρήστε σε τροποποιητική για να μην χαθεί η ενίσχυση.
Η επιστροφή ενοικίου είναι μια ουσιαστική ανάσα για τα νοικοκυριά, αλλά εξαρτάται απόλυτα από τη σωστή καταχώριση των στοιχείων. Με έναν προσεκτικό έλεγχο σήμερα, μπορείτε να προστατεύσετε το δικαίωμά σας και να λάβετε το ποσό της επιστροφής ενοικίου που πραγματικά δικαιούστε.
